不要再意淫国家会放松限购了

房产新闻 / 房市生活l融房网 来源:房市生活l融房网 发布日期:2020-03-03 热度:17C
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2月28日晚上9点28分,河南省政府官网刊发了一则要闻消息:因出台降低首付政策,驻马店市人民政府被上级单位河南省政府约谈。

早在一个星期前,小编在关于河南省驻马店市下调首付比例的文章中就说过,驻马店市这次下调首付比例的试探很难成功,现在看来,小编的判断基本正确。如今再次检索驻马店市人民政府的官网,相关政策以及解读都已经下架。不过值得注意的是,相比一个星期前驻马店市下调首付比例时众多自媒体的聒噪,本次驻马店市人民政府被约谈则相对冷清许多。

自从疫情发生以来,有关于呼吁国家放开限购救市救企的声音一直没断过。虽然现在很多城市出台政策减缓企业的资金压力,但疫情过后该还的钱还得还,所以对于房地产企业来说,最希望的还是放开限购大赚一笔来渡过难关。表面上当然说是为了拉动经济,实际上还是为了自己的钱包

虽然2020年开局不利,经济也因疫情受到了一定影响,但在小编看来,国家放开限购的可能性微乎其微。从去年7月30日的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”再到三令五申的“房住不炒”,中央关于房地产行业未来走向的决心已下。而这种决心的背后,是和当前整个中国的经济形势、未来发展息息相关的。


经济发展决定“房住不炒”


当下的中国,正处于发展历程中最重要的经济转型期,曾经所依赖的低端制造业如今动能越来越弱,新兴的高新技术产业则在国际上遭到了美国的迎头阻击。中国此次的经济转型,将在很大程度上决定着未来是朝着我们的伟大复兴梦迈进,还是像巴西、墨西哥一样长期陷于中等收入的陷阱。而决定此次经济转型成败的核心,便在于高新技术产业能否趁势崛起,接替低端制造业继续拉动经济增长。

但是2019年的一场贸易战,让我们深刻的认识到,虽然我们现在比历史上任何时候都要富强,但很多核心技术依然没掌握在自己手里。美国可以利用中国在核心技术上的短板,打击我们的高新技术产业,影响我们的发展。在这一点上,无论房价涨再高,都无法弥补我们在核心技术上的缺失。

那么,中国高新技术产业的发展,核心技术上的突破,又和房地产业有什么关系呢?

房地产作为资金密集型产业,长期以来,占据了大量的社会资源,而其所拉动的,却是以钢铁、水泥为代表的低端制造业。虽然蛋糕会越做越大,但当下的中国,蛋糕就那么多,房地产业吃的多了,就必然影响资金流入其他产业,尤其是在核心技术上的突破,更是所需投资大,回报周期长。

正是因为如此,在2019年8月份,多家银行收到窗口指导,要求收紧面向房地产开发商的开发贷额度,开发贷规模压缩至2019年3月底的水平,为的便是能让更多的资金流入其他行业,避免房地产泡沫过大。

但阻止资金过多流入房地产行业的最好办法,还是让房地产变得不再“赚钱”。资本是逐利的,只有房地产行业不再像以前那样暴利,才会有更多的钱流向高新技术产业。所以若是此时再放开限购,无疑将有更多的资金流入房地产行业,本身便逆风而行的高新技术产业更会雪上加霜。


为什么中国需要高新技术产业


在外贸领域,曾有个说法,中国生产8亿件衬衫才能换一架波音飞机。但随着中国C919大飞机的逐渐量产,这一说法也将成为历史。

事实上,像这种发达国家利用技术上的垄断来获取超额利润的例子屡见不鲜。举一个大家都熟悉的例子,在iPhone8以前,苹果手机的起售价连年上涨,但到了iPhone11,不仅起售价比iPhone8下跌了389元,甚至还跌破了首发。原因便在于这几年华为在高端手机领域的强势崛起,逼迫着苹果不得不降价来同华为争夺市场。但如果没有华为呢?我相信iPhone11的起售价绝对不止5499元。这便是中国人拥有自己的高新技术产业的意义。

当然,苹果只有技术上的优势,并没有形成垄断,但即便是如此,苹果2019年还是赚取了全球智能手机利润的66%。至于形成了技术垄断的行业,其暴利更是可想而知。为什么很多技术一旦中国实现了突破就能很快白菜价,说白了就是打破了之前的技术垄断。旧的殖民掠夺的时代虽然已经过去,但依靠技术垄断来获取超额利润的时代早已到来。简单讲就是,你自己造不了的,我卖的贵你也不得不接受。

正是由于中国在高新技术产业领域的长期弱势,导致了国内财富的大量外流。要打破这种超额利润,中国就必须建立起自己的高新技术产业体系,把中国人创造的财富,更多的留在中国。

2016年,玻璃大王曹德旺在美国俄亥俄州代顿市投下了5亿美金,兴建玻璃厂。有意思的是,玻璃工厂雇佣的美国工人,做着和中国工人一样的工作,却拿着比中国工人高的多的工资。这种现象并非个例,随着中国工业现代化,很多岗位上的中国工人生产效率并不比美国人低,但其收入却远远不如。原因在哪里?

还是以苹果手机为例,一部苹果手机,其利润的58%被苹果公司拿走,而中国劳工从其中获取的利润,仅有2%。高新技术产业的“印钞”能力可见一斑。

正是因为美国有足够多的“苹果”,不仅做大了整个美国的蛋糕,还可以通过技术垄断来从全世界榨取利润。而这些高端制造业创造的财富,赚取的利润,又通过种种渠道流通到了美国社会的边边角角,从而提高了全体国民的收入水平。

所以,若要实现我们的伟大复兴中国梦,就必须建立起中国人自己的高端制造体系,对外减少财富外流,对内做大蛋糕。但高端制造体系的建立,需要的是长期持续的大规模投资,仅仅几家公司、少数领域达到世界领先水平,支撑不起一个14亿人的大国成为发达国家。


“房住不炒”中国经济怎么办?


一提到刺激经济,很多人首先想到的便是房地产。这不奇怪,经过中国房地产市场这些年的教育,很多人眼里刺激经济只剩下了一个方法——让房子涨价。但经过初中教育的人都知道,拉动经济增长的三驾马车:投资、消费、出口。房地产说到底,不过是投资和消费的一部分,并非全部。

但受全球经济不景气的影响,出口的提升空间不大,因此拉动经济增长的主要动力,还是得落在投资和消费上。

从最近几次中央会议和领导人的讲话上来看,虽然中国经济已经受到了疫情的影响,但依然要坚持今年经济社会发展目标任务。也就是说,GDP依然要保6,那么在这种情况下,国家必然会采取措施刺激经济。小编查阅最近的国家最高领导人讲话发现,在关于保持经济平稳运行的方面,明确提出:扩大消费是对冲疫情影响的重要着力点之一。

讲话还提到:要加快释放新兴消费潜力,积极丰富5G技术应用场景,带动5G手机等终端消费。这一点也验证了小编前面讲到的中国要大力发展自己的高新技术产业。小编猜测,今年国家很可能会针对5G手机等5G设备进行专项减税,或者消费补贴,既刺激消费,又推动5G发展,何乐而不为呢?

当然,除了刺激消费来拉动经济以外,在最高领导人的讲话中还提到了“积极推动企业复工复产”“推动重大项目开工建设”(投资)等措施来保障经济平稳发展。总之,离开了房地产,国家一样可以通过其他途径来刺激经济增长。


房地产还重要吗


很多人提起房地产,总喜欢说它上下游关系到多少个产业,占GDP比重多少等等来证明房地产行业的重要性。没错,相比很多行业,房地产在中国经济中确实举足轻重。但也正因为房地产行业的重要,所以国家才会多次强调“房住不炒”“稳房价、稳地价、稳预期”,才会在经济受损的第一时间出台政策救房地产企业。

但房地产行业再重要,也只是中国经济的一部分,跟中国的未来发展比起来,更是无足轻重。正是因为房地产行业既重要也不重要,所以当中国经济面临转型,迎来了人均GDP1万美元这个发展的关键时期时,房地产行业必须要为能为中国未来发展提供更多动能的高新技术产业让步。也正是因为如此,去年7月30日召开的中共中央政治局会议上提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

当然,决定“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的原因还很多,比如贫富差距、人民的承受能力、社会杠杆率等等。但最主要的因素,还是中国经济发展的阶段性决定的。

当前国家一系列的动作上来看“房住不炒将会是一项长期国策,在房地产调控长效机制没建立起来之前,当前的限购措施会一直执行下去,不会因经济短期的波动而动摇,房价也不会再次出现大涨。

房地产只是中国经济的一部分,所以看房地产行业不能局限于房地产来看房地产。中国跨越中等收入陷阱,最根本的决定因素还是中国共产党的领导。但中国共产党“始终代表中国最广大人民的根本利益”,而非房地产商的根本利益。所以,当房地产行业和中国未来的发展产生矛盾时,做出让步的必然是房地产行业。

来源:融房网|房市生活  

编辑:陆乙己

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