征收拆迁专家说可惜了!征收拆迁案件当事人的八大误区

济南新闻 / 闪电新闻 来源:闪电新闻 发布日期:2020-03-24 热度:11C
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2020年3月14日9:30~10:30,山东人民广播电台《周末说法》节目邀请山东居高律师事务所主任李岫岩和李艳龙副主任,律师邱雅琪走进直播间,就群众关心的土地征收和房屋拆迁法律问题分析了当事人的几大误区。疫情防控期间,他们虽然戴着口罩,但是全面、专业、到位的解答,与听众网友实现了“零距离“。节目同时在蜻蜓FM、喜马拉雅、51听APP、闪电新闻客户端同步呈现。

起诉是要与政府做对吗?完全可以实现“以打促和”

有一位区县的听友,他专门来电话非常着急说,村里通知周五就要让大家全部都拆迁,如果自己不自拆的话就要强拆,艳龙律师告诉他征收程序,政府想征收需要出示什么样的合法文件,他去找了政府谈了一下,说我们从省城请了李律师,准备律师来和你们谈判啊,还有一些条件。

后来就没拆,对方说我们还是坐下来谈谈,谈妥了以后再说。

律师介入是为拆迁双方搭建沟通桥梁

其实我们律师工作去介入一个案子呢,不一定说非得走到法院去判,非得闹到最后一步,有可能这中间都可以通过协商谈判去解决。律师能够搭建这样一种调解的平台,咱们的被拆迁人,他对拆迁人其实心里是有一种抵触的,或者是一种对抗的一种心态,而实际呢有一些问题呢,可能是一种误会,是一种这个政策的不透明或者政策的解读不到位,但是我们的当事人就很难和政府进行沟通,他认为政府工作人员说的每一句话都是不对的,都是骗我的,都是糊弄我的。工作人员其实很难把自己的这种政策解读啊,真正让当事人去了解,所以有些时候找到我们以后呢,我们了解一下真实情况,可能会对这个客观情况呢,给当事人做一个客观的分析,就是你哪一些补偿是可以要求的,哪一些补偿呢?是超过法律允许范围以外的事,不可以获得补偿的,有一个政策衔接的问题。有的说我这个地方拆了以后是修桥修路的话,那么你可以少给我点钱,如果你要是建楼的话那不行,那你得多给我钱,但其实呢现在所有的征收啊,都是政府征收,征收以后呢,通过招拍挂的形式,那不一定是拍给哪一家开发商,价格都是一样的。

有无律师代理大不相同

所有的拆迁纠纷,出现这个血拆或者强拆的,出现暴力事件、流血事件、自焚的啊,往往是没有代理人的。如果有代理人的话,我们也不会建议他采取这样的方式去维权啊,你用法律的形式去维权,完全可以满足自己的这个合法权利,你去跳楼了或者自焚了,你生命都没有了,你要钱干嘛用啊?

多年上访不如一朝法庭上见

很多听众都说我都上访了五六年,还有10来年的他都没有解决,觉得不公平不合理,但是呢,我又没有任何的维权的路线,光喊不公平不合理,但是其实上访对于行政相对人当事人来讲你还是弱势的,你喊出来的不公平不合理是无法引起当地政府的引起重视的,时间过去了,问题不解决,丧失了诉讼时效。但是你上升到司法层面,由这个法院确认行政机关的行为是否合法还是违法,那有些时候不需要出判决,我们开一个庭,行政机关庭审的过程当中必须应诉,必须有一个判决,问题解决了!

律师介入促进依法行政

有些行政机关,以为我们做了这么多证据材料,我们做了那么多前期准备工作都不是合法的吗?对一项一项证据进行质证的时候,那行政机关负责人心里就开始打鼓,原来这个地方我做的不是太完善哈,原来这个地方程序不是这样的啊,原来这里我还有瑕疵,行政行为不是像他自己想象的那样的完美啊,那在这种情况下可能我们私下会有一些协商沟通了,这都很正常的,那可以说把它提交到法律途径来解决这种证书和拆迁问题,不仅会促进政府这个这方面依法去学习依法行政,同时也教给我们老百姓怎么样去在有边界的自己的合法的范围之内去维权。

一个区域的拆迁补偿每家都不一样

群体拆迁这个程序并不简单,但是他会一下子帮助很多人解决问题。

有人申请政府信息公开,我周围邻居张三家补偿是多少钱啊?他要通过这个看张三家多少钱呢来推定一下我们家是不是公平合理的。实际上只能要求公开的是这个片区的征地拆迁的费用还有明细,最终判决呢是可以向他公开整体费用,但是对于每一户的信息的话没有向她公开,因为每一户的信息呢还要涉及到个人隐私问题,所以没有公开。

实际上每一户有自己的特殊情况,房子的新旧程度是不一样的,每个家庭的人口也是不一样的,互相之间的这种比较,老张家他家拿了35万啊,我家为什么是30万?其实他是因为有个别的情况,地上物啊东西都不一样,果树啊,蔬菜补偿标准就是不一样的,房子差不多大小,你和他就是不一样。

政府有没有义务把每一家补偿了多少钱张榜公布贴在那儿。国有土地的征收区所有的被征收人的住宅的地址,用途,面积啊,承租人啊,或者公房承租人啊,或者有没有抵押这些情况都是要进行公示的。在公示期呢,被征收人看到以后觉得有异议的,可以向征收人提出异议,如果没有异议的话按照这个来进行,基本上是可以算的出来的,可能会有一些细微差异,但差不多其他的像停产停业期间损失啊,包括像这个搬迁费用,也是根据面积来算的,都算得出来,这是国有土地。

但是集体土地啊,村民呢就更会有一些不理解或者有些疑虑了,但是法律确实没有规定,要把每一户人家拿了多少钱你进行公示出来,而且这个农村呢,它这个集体土地的征收啊和城市还有很大差别,咱们城市的国有土地呢就是20年计算,你农村的还涉及到一个问题就是,它要根据你的人口,你家里有多少户啊,不仅仅是面积的问题,法律也没有要求你进行这种公示,有老百姓确实向律师提出过这样的要求,邻居他们补了多少钱?你能给我要求信息公开吗?

另外一个就是,这对行政机关来讲增加了很多的难度,你全村的都要,那我全村如果是800户的话,那我要每一户都去问一下,因为你涉及到人家个人隐私的问题,我肯定要去问一下是吧?你同意公开吗?补偿都不少,那如果说人家不同意公开和我们说不同意,可是问题咱们的这个信息公开条例是有规定的,20个工作日你要给这个申请人进行答复,那如果一个村800户900户,你要行政机关每一个都去征询意见显然也不可能啊,所以碰到这样的问题呢,行政机关也很头疼。

什么时候想起来我就什么时候起诉

这个是绝对错误的,新的行政诉讼法的司法解释规定是6个月加一年,就是你如果说遇到强拆啊之类的这种行政行为,一定要在6个月内提起诉讼,最长不能超过一年,但是我们现在遇到了很多的说不是两年吗?但其实他已经超期了。

如果说你超过法定起诉期限,法院会直接以这个为理由给你驳回起诉的。

我只要不签字,政府就没法征收我的房子?

现在的国有土地上征收的法律规定,还有集体土地征收的法律规定都有一个最后的一个规定,就是如果说征收部门把这个征收程序已经完善了,比方说国有土地上作出了征收补偿决定,到期你都没有复议也没有诉讼,政府部门就可以申请人民法院强制执行,集体组织上也有相关规定。

如果说征收程序完善,相关的补偿安置做到位了,就可以责令交付土地,做出决定书,到期没有诉讼,没有复议的可以申请法院强制执行,也就是说在这个过程中呢,老百姓可能一个字都不需要签,都能把你的房子强行征走。

但是有很多老百姓就认为只要我不签字我也不去起诉,我就在家等着,谁都不能住我的房子,这个想法也是错误的,这是我们在诉讼中遇到的很多老百姓的一些错误的想法。国家是具有强制征收土地的权利,到期你不诉讼的话,那你有可能就被强制执行。

有不少这样的,等到被法院强制执行了才想着再找律师,但是那时候已经晚了呀,所有程序都已经错过了起诉期限了。

有一些评估报告的送达呀,你一定要谨慎签字啊,当然你要想了解情况,你可以把材料留下来,被拆迁人对拆迁人他有抵触,老是觉得人家骗我签字,骗子。这个拆迁意见,我也不满意,你也别和我谈我什么材料,我也不要拒绝收,拒绝签字,这种也不可取,甚至很愚蠢,因为你都不知道人家想给你什么啊,我问问当事人你收了吗?当事人说没收,我拿过来看了一下,我就扔到对方车筐里,扭头就跑了!这是等于是对自己的权益放弃了,这种就是不负责任的一种做法。

李岫岩,法学硕士济南市第八届律师协会理事律师协会,征收拆迁业务委员会副主任律师协会实习人员管理委员会,律师事务所主任擅长征收法律事务有10年了,这10年正是中国房地产大发展最为集中的十年,在律师行业里面相关案件,因为与行政部门抗衡甚至作对,所以少有人问津,然而她却敲开了这扇门,摸索出了行政维权的路线图,如今土地征收和房屋拆迁成为他们律所的龙头业务。征收拆迁群号码是18705317775

李艳龙,山东居高律师事务所副主任,征收专家。他一年办理300多起征收案件,尽心负责,当事人好评如潮。

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